所謂房產抵押貸款是指以自己或親友的房產作為抵押物向貸款機構申請貸款，款項可用于企業經營、買房、買車、裝修及其他用途的融資方式。但是有些情況是規定不能申請房產抵押貸款的，而且貸款的數額是有限的，不是想貸多少就多少。那么，房產抵押貸能貸多少？現在小編歹意一起看哪些情況不能申請房產抵押貸款以及和貸款額度有關的因素。
房產抵押貸能貸多少
什么情況不能辦理房產抵押貸款
1、沒有結清貸款的房產。很多人用自己的房產做了按揭，在沒有還清貸款的同時，又想把房產拿到別的銀行做抵押貸款，銀行雖然不清楚你在哪里辦理的按揭，但是銀行在審核房產的時候會收到信息，你的房產是抵押過的，并且還沒有還清貸款，所以不能辦理房產抵押。你得把房產取消按揭或者還清貸款才可以用房產抵押。
2、已購公房。已購公房有兩類不能辦理抵押貸款：一是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；二是不能提供央產房上市證明的央產房。
3、沒有滿5年以上的經濟適用房。國家有關規定，沒有滿5年的房子是不允許上市進行交易的，銀行也無法取得他項權利證，所以不能辦理抵押。
4、沒有取得房產證的小產權房。這類房產只有使用權，沒有所有權和支配的權利，所以就不能進行抵押貸款。
房產抵押貸能貸多少？
1、房產抵押貸能貸多少與很多因素有關，如房齡、借款人年齡、房產的流性、變現性等，歸結起來，這些都會影響到房產的評估值和貸款成數，房產的評估值和貸款越高，所能貸到的款項就越多。房產的評估值和貸款成數都會影響到房屋的貸款額度。
房產抵押貸款額度計算公式：貸款額度＝房產評估值*貸款成數。
2、房產房齡已成為許多貸款機構發放貸款的一項審核標準。一般情況下，房齡越長，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數就越低，甚至可能不予貸款。位置偏遠、面積小的房屋，貸款成數一般較低。因為位置偏遠，面積又小，房產的變現能力就越差，所以貸款成數就低，甚至可能不予貸款。
3、房產抵押貸能貸多少一般都是沒有固定的。通常來說，要看房子的評估價，這個評估價不是你認為多少就是多少，要通過專業的機構來評估。還要看你房子的具體情況，比如年限，地域等等，產權問題等等。偶爾還會看你的個人條件，比如還款能力和個人信用額度等等。
