如何選擇商鋪？

　　選擇商鋪時，需要考慮哪些因素呢？

　　聶先生表示，要看地段，包括周圍的商業環境、停車方便程度、汽車流量、未來發展前景、視覺效果等因素。此外，地域經濟也很重要，必須要有一個好的投資環境才行。

　　“我曾經參與投資一家百貨公司，地點在一個小區，大的客流量進不來，最后以失敗告終。”

　　此外，租金也不能太高，炒作性的商鋪不能買。根據聶先生的說法，通常商鋪不能超過周邊住宅價格的1.5倍，最高別超過2倍，在這個價格范圍內入手，才會有較大的收益空間。

　　“還要考慮整體城市的發展走向，選擇自己了解的城市。此外，房產投資是長期投資，要有長遠的目光才行。”

會不會買是關鍵

　　投資商鋪有沒有風險？有！

　　聶先生表示：“現在商鋪收益率很多都在3%到4%，就看你會不會買，能不能選對地方。除此之外，我看不出有什么風險。中國的房地產市場，尤其是 商鋪投資這塊，才發展十幾年，只是初級階段。更何況40年或者50年的使用期限足夠了，而且到期后，只要繳納一些土地出讓金，政府也不會強制收回。”

　　只買不賣

　　“ 做房地產投資， 尤其是商鋪投資，只有‘只買不賣’，才能持續享受長期收益。而你投資其他領域，賠錢的可能性都很大，唯有商鋪地產，現在又沒有限購政策，是比較穩定的。”

　　聶先生告訴記者， 做商鋪地產投資時，有個所謂的“鐵律”，即1000：100：10：1。具體來說，就是從1000條信息中選出100條有價值的，再從中挑出10條和自己的投資密切相關的，然后再從中選取一條信息去交易。

“ 現在商鋪地產投資還是初級階段，我會繼續加大投資的，但只有會買了，才能實現最大化的收益。”聶先生如是說。

　　10大技巧投資商鋪

　　1 選擇適當的行業類別。

　　2 有“傍大款”意識，即把店鋪開在著名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊。

　　3 選取自發形成某類市場的地段。

　　4 選擇獨立門面。

　　5 了解商鋪周邊民眾購買力。

　　6 看人流量。

　　7 了解開發商。

　　8 周邊交通便利。

　　9 看商鋪的前景商業環境。

　　10 把握投資時機。

　　* 鏈接投資商鋪五要素

　　1 位置

　　投資商鋪的目的是為了賺錢，位置很重要，有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，作為商鋪的投資者，絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。

　　2 規模

具備優越的位置才能聚來人氣，才擁有獲利的基本條件，而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件。首先，規模大，才能“吃、喝、玩、樂、購”我全 有；其次，才能引來大商家進駐，帶旺其他鋪面。尤其是現代商場已逐步向“大而全”方向發展，如果商場不具備一定規模，各種新型的經營方式就無法展開，同時 也限制了人流量。

　　3 價格

　　多數商場位于繁華鬧市區，這里寸土寸金，因此，商鋪價格自然不菲。但是，商鋪價格絕不可以“貨比三家”，貴自有其貴的理由。試想，在非商業區買一個鋪位，價格可能只有繁華鬧市區的一半，但因為保證不了人流量，顧客稀少，很可能買了商鋪后干賠不賺，最后轉手都無人敢要。

　　4 回報

　　投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個 首期款，而日后商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比，相差無多，但一 兩年后租金大漲，卻是儲蓄無法比擬的。

　　5 使用率

　　使用率根據開發商對商鋪自身的選擇而定，一般是55%、65%、85%、98%。

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但是總而言之，投資商鋪要謹慎，沒有在這個圈子混上3，4年的必是傷鋪，血本無歸。而且開發商自己感覺賺錢了干嘛還要賣給你呢