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資料解讀：【121頁PPT】智慧方案智慧綜合體智能化設計方案

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一、項目概述與智能化總體規劃

本方案聚焦于智慧綜合體的智能化系統設計，項目包含三座塔樓與一個商業裙樓及輕軌站。其中，二期塔樓為 99 層高的超高層辦公樓與酒店，一期塔樓為 46 層辦公樓，三期塔樓為 38 層公寓式酒店。商業裙樓涵蓋購物、餐飲等功能，項目總建筑面積達 526094 平方米。

智能化系統設計遵循多項原則：按業態設置管理平臺以保障管理靈活性；地下相同業態組件系統統一管理；采用開放式平臺與協議實現兼容性和互操作性；各業態依需求獨立設計弱電系統；寫字樓與商業暫按獨立系統設計；酒店及公寓系統獨立設置并由指定方管理維護。

在網絡規劃方面，涵蓋大廈物理管理、視頻安防監控、設備、廣播、停車場管理等網絡，各網絡依業態調整配置。通訊光纖主干規劃涉及總配線間、各弱電機房及弱電豎井的光纖配線架布局，運營商與業主在光纖接入方面有明確分工。有線電視接入原則區分不同區域，公寓和酒店配置衛星及有線電視系統，其他區域按需求預留。

二、各業態智能化設計方案

（一）辦公智能化設計

辦公業態智能化系統涵蓋安防、通訊、樓宇自控等多個領域。視頻監控采用全數字系統，配備高清攝像機、雙機熱備份服務器及大容量存儲設備，可實現實時監控與錄像。門禁系統針對不同區域設置智能卡、人臉識別等多種準入方式，與報警系統聯動保障安全。無線對講系統消防與物業主機獨立，天饋系統合用，覆蓋全樓。

樓宇自控系統采用三層網絡架構，監控給排水、空調、送排風等機電設備，實現能源管理與設備運行監控。能量計量系統對用電、用水進行分層級采集與分析，支持能耗預測與調度。智能照明系統通過定時、感應等方式實現燈光智能控制，提升能效。信息發布與背景音樂系統在公共區域提供動態信息與應急廣播功能。

（二）共享辦公智能化設計

共享辦公按獨立系統設計，由業主自持管理。機房配置與消控中心合用，網絡架構采用二層設計與雙核心鏈路。視頻監控與門禁系統配置類似辦公業態，重點保障會議室等區域安全。巡更系統采用在線式，實時獲取巡更信息。

樓宇自控與能量計量系統聚焦共享辦公區域的設備監控與能耗管理，智能照明根據區域功能實現感應控制。智慧會議系統支持預約、展示與遠程參會，提升辦公效率。

（三）商業智能化設計

商業裙樓智能化系統注重安防與運營管理。視頻監控覆蓋商場外圍、公共區域及重要通道，采用多種類型攝像機滿足不同場景需求。門禁系統針對重要機房與后勤區域設置嚴格準入，報警系統在關鍵位置配置緊急呼叫裝置。

人流統計系統與視頻監控合用攝像頭，實現客流量分析與擁堵預警。智能照明與信息發布系統結合商業場景，提供調光控制與促銷信息展示。停車場管理系統與 CRM 對接，支持車牌識別、預約車位及多種繳費方式，提升停車體驗。

（四）酒店與公寓智能化設計

酒店（悅榕莊）與公寓智能化系統參考專業設計準則，機房獨立設置并配置冗余設備。數據網絡分為內外網，滿足運營與客用需求。語音系統提供多種話機類型，支持自動呼叫分配與語音信箱功能。

客房控制管理系統通過 RCU 實現燈光、空調等設備聯動，與酒店管理系統聯動優化能源使用。衛星及有線電視系統提供多節目源接入，IPTV 支持互動功能。樓宇自控與能量計量系統針對酒店與公寓的業態特點，實現設備精細化監控與能耗分析。

（五）停車場系統設計

停車場系統由出入口管理、繳費、車輛引導與反向尋車等部分構成。出入口配置視頻一體化機、道閘等設備，支持車牌識別與自動控制。繳費方式多樣，包括人工收費、自助繳費機及 APP 支付，兼容多種支付渠道。

車輛引導系統通過剩余車位顯示與車位狀態檢測，幫助車主快速泊車。反向尋車支持觸摸屏查詢與 APP 定位，結合藍牙 Beacon 與攝像頭識別技術，實現精準導航。系統需與機電、消防系統對接，保障應急情況下的車輛疏散。

三、總結與展望

本智能化設計方案以業態需求為導向，構建了覆蓋辦公、商業、酒店、公寓及停車場的全場景智能系統。通過分層級的網絡架構、智能化的設備管理與多元化的服務功能，實現了綜合體的安全、高效與節能運營。后續需結合深化設計與機電協調，進一步優化系統配置，確保各子系統的無縫對接與協同工作，為智慧綜合體的可持續發展奠定堅實基礎。

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